O que vem no levantamento
- Perímetro do lote com ângulos e distâncias, amarrado às divisas e, quando cadastral, georreferenciado (SIRGAS 2000).
- Curvas de nível e pontos cotados; cota da rua, do meio-fio e das edificações vizinhas.
- Elementos existentes: construções, muros, árvores, postes, redes, córregos, taludes.
- Memorial descritivo e ART do responsável.
Planimétrico, altimétrico e planialtimétrico
O planimétrico só tem a planta (serve para regularização de área e matrícula). O altimétrico só tem as cotas (perfis de rua, drenagem). O planialtimétrico junta os dois e é o que o projeto de arquitetura e o laudo geotécnico usam: sem ele não se calcula volume de corte e aterro, não se posiciona o furo de sondagem na cota certa, nem se desenha o talude.
Como ele se liga ao laudo geotécnico
O boletim de sondagem registra a profundidade em relação à boca do furo. Sem a cota da boca amarrada ao levantamento, dois furos não se comparam — e o perfil geotécnico que o laudo de estabilidade exige (seção transversal com as camadas) é desenhado sobre o perfil topográfico. Em encosta, a declividade que define a exigência de laudo sai do planialtimétrico, não de estimativa.
Drone ou estação total
Estação total e GNSS dão a precisão cadastral das divisas; drone com fotogrametria cobre área grande com curvas de nível em pouco tempo, mas precisa de pontos de controle em solo e perde precisão sob vegetação. Em lote urbano, o convencional resolve; em gleba ou encosta, o combinado é o padrão. A NEV Engenharia faz o levantamento planialtimétrico que o laudo da NEV Geotecnia usa.
Erros comuns
- Usar a planta da matrícula como se fosse levantamento: a matrícula não tem cota.
- Sondar antes de ter a cota da boca do furo amarrada — depois não se monta o perfil.
- Curvas de nível de 5 m (carta do município) para projetar corte e aterro de um lote.
- Levantamento com drone sem pontos de controle: erro de cota de dezenas de centímetros em encosta.
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Perguntas frequentes
Qual a diferença entre levantamento topográfico e planialtimétrico?
Levantamento topográfico é o termo geral; planialtimétrico é o tipo que registra planta e relevo ao mesmo tempo. Na prática, quando se pede 'topografia' para projeto, é o planialtimétrico.
Levantamento planialtimétrico é obrigatório para aprovar projeto?
A maioria dos municípios exige a planta de situação cotada para o alvará; em terreno com declividade, corte ou aterro, o planialtimétrico assinado é exigência expressa, junto com o laudo geotécnico.
O que é levantamento planialtimétrico cadastral?
É o levantamento georreferenciado com memorial descritivo, feito para regularizar ou retificar a área na matrícula, com precisão e responsabilidade definidas pela NBR 13133 e pelas normas do INCRA/cartório.
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